Noua lege a arendei este aproape de forma care urmează să fie înaintată Parlamentului, iar proiectul vine cu schimbări importante atât pentru fermieri, cât și pentru proprietarii terenurilor agricole. Printre principalele prevederi se numără introducerea unei perioade minime de arendare de cinci ani, a unui contract-tip, a unui registru electronic al contractelor de arendă și reglementarea schimbului de folosință între fermieri.
Secretarul de stat în Ministerul Agriculturii, Emil Dumitru, a explicat, în emisiunea „Agricultura la Raport” de la AGRO TV, că proiectul a fost construit astfel încât să răspundă inclusiv problemelor de constituționalitate care au afectat tentativele anterioare de modificare a legislației „Eu zic că legea răspunde la toate criticile de neconstituționalitate din trecut, pe care Curtea Constituțională le-a adresat”, a declarat Emil Dumitru.
Una dintre cele mai importante prevederi ale noului proiect este stabilirea unei perioade minime de cinci ani pentru contractele de arendă. Emil Dumitru susține că varianta de șapte ani, discutată anterior, ar ridica din nou probleme juridice.
„Termenul minim nu poate fi de 7 ani, ci doar de 5 ani de zile, ca să considerăm că e un drept de administrare și nu e un drept de dispoziție”, a precizat secretarul de stat. Propunerea privind perioada minimă de cinci ani a fost prezentată de Emil Dumitru și anterior, proiectul fiind construit în ideea de a oferi fermierilor o mai mare stabilitate pentru exploatarea terenurilor, fără a restrânge excesiv drepturile proprietarilor.
Proiectul introduce și instrumente noi prin care autoritățile vor să simplifice și să uniformizeze relația dintre proprietari și fermieri. „Avem un contract de arendă tip, avem un registru electronic al contractelor de arendă, avem și contractul de schimb de folosință, pe care îl reglementăm și pe care absolut toți fermierii îl cer în momentul de față”, a explicat Emil Dumitru la AGRO TV.
Ideea introducerii unui registru electronic și a unui contract-tip nu este nouă. Emil Dumitru vorbea încă din 2024, la AGRO TV, despre necesitatea unei legi speciale a arendei și despre crearea unui sistem electronic care să permită o evidență mai clară a contractelor.
Secretarul de stat subliniază că noul proiect încearcă să stabilească drepturi și obligații comparabile pentru ambele părți. „Este cu drepturi și obligații în oglindă, atât pentru arendatori, cât și pentru arendași. Este nevoie să adoptăm legea aceasta ca să avem și noi un cadru legal în care să se manifeste colegii din agricultură și să aibă și o predictibilitate”, a mai spus acesta.
Proiectul conține și un mecanism destinat protejării proprietarilor în cazul unor schimbări semnificative ale nivelului arendei. Potrivit lui Emil Dumitru, dacă nivelul arendei fluctuează cu 25% în raport cu valorile medii locale, județene și naționale, proprietarul ar trebui să aibă posibilitatea de a solicita renegocierea contractului.
„Am încercat să fie o lege cât mai echilibrată. Inclusiv pentru arendator, dacă fluctuează arenda la nivel mediu local, județean și național cu 25%, să existe un mecanism prin care să renegocieze”, a precizat reprezentantul MADR.
O altă prevedere importantă privește situația în care proprietarul terenului arendat decide că vrea să îl lucreze personal.„Dacă avem un arendator care dorește să-și retragă terenul din arendă și vrea să devină fermier activ și să lucreze dumnealui terenul, să-i dăm posibilitatea asta, tocmai ca să evităm toate criticile de neconstituționalitate”, a explicat Emil Dumitru.
Proiectul încearcă astfel să găsească un echilibru între nevoia fermierilor de predictibilitate și dreptul proprietarilor de a dispune de terenurile lor. Potrivit secretarului de stat, forma actuală a legii va mai trece printr-o ultimă rundă de discuții înainte de a intra în procedura parlamentară.